工商時報【龍益雲╱桃園報導】

繼機場捷運將正式通車,21世紀不動產表示,桃園市擁有桃園國際機場的重要對外門戶,並銜接台灣最大的「雙北市」都會區及新竹科學工業園區,在各項交通及重大交通建設到位,房價有機會在5至10年追上新北市。

21世紀不動產汎太開發團隊總經理歐陽誠指出,前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節,導致桃園房市進入平價的低檔區,然而城市繁榮與衰退的觀察重要指標有兩項,一是人口數、二是公共建設,桃園市2016年淨移入增加4萬餘人,為全台之最;在交通及大型公共建設上,也是全台之冠,綜合判斷桃園市2017年房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠建議,有意在桃園市置產的民眾可以適時進場買房,未來長線是逐年上漲的趨勢,房價會逐年追上新北市,部分區域甚至5至10年就會超越新北市。

歐陽誠強調,2017年桃園房市有1個新亮點、兩大基礎、3大核心以及8大重點,第一個新亮點是青埔,繼行政院通過推動「亞洲矽谷」方案,未來包括產業聚落成形、人才匯集,都將帶動青埔成為發展深具潛力的地區。

至於桃園房市成長的兩大基礎為人口增加、大型公共建設,包括青埔、桃園區、中壢區3大區塊發展都會化,再由機捷、桃園捷運、台鐵地下化3大交通動脈串聯起來,讓整體發展更趨於成熟。

除了3大交通動脈的串聯,他說,桃園航空城、航空城世貿中心、市立圖書館、市立美術館、捷運棕線延伸線等建設計畫即將啟動,合併共為8大重點,使得未來桃園市成為「雙北市」以外最大都會區,發展潛力不可小覷。

無擔保放臺東縣蘭嶼鄉小額借款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,臺南市左鎮區哪裡可借錢銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債。

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

新北市烏來區借錢管道對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百臺南市關廟區民間信貸分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相屏東縣恆春鎮身分證借錢苗栗縣泰安鄉快速借錢關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提新北市雙溪區小額借款出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。臺東縣太麻里鄉支票貼現

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件高雄市內門區急用借款簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)南投縣魚池鄉借錢方法

09. 照會高雄市桃源區民間借貸流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一苗栗縣三義鄉青年貸款:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債南投縣竹山鎮民間代書信貸務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

2017年02月17日 20:59臺東縣東河鄉民間借款

記者吳睿慈/綜合報導

南韓歌手Eric Nam個性溫柔孝順又體貼,擄獲不少女粉絲芳心、人氣狂升,晉升國民男友封號。未料,他近日突在推特用英文PO文「我的公司不尊重我」 ,不像是他平時會發出的貼文,令粉絲相當擔心,紛紛留言問他還好嗎,對此,公司也在發出聲明表示已經與他解開誤會。

▲Eric Nam突在推特發文。(圖/翻攝自Eric Nam推特)



Eric Nam近日突在推特用英文PO文「停止」、「我的公司不尊重我」 、「這不是被駭客,這就是真相」,連續3則對公司喊話,疑似雙方發生嚴重誤會。由於他在螢幕前的個性當相當溫和、親切,突然爆走貼文,令粉絲非常擔心。

對此,公司在下午出面表示因為行程溝通不良,才會導致Eric Nam累積壓力,雙方已經通過電話解開誤會,目前貼文也已刪除。

▲Eric Nam發文令粉絲很擔心。(圖/翻攝自Eric Nam推特)



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