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二胎房屋貸款

房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

土地銀行借款









借款利率

▲日本現役最老的AV女優是她,81歲的小笠原祐子,去年出道的她已經拍了5部A片。(圖/翻攝自DMM)

網搜小組/綜合報導

日本A片是全球產量最多的國家,拍攝的類型和題材也十分多元,而且還能兼顧各個年齡層,就連銀髮族群也能兼顧,推出「阿嬤級」的女優演出A片,而該系列的著名女優,帝塚真織(てづかまおり)在出道9年後,於21日宣布引退。但帝塚真織並非最老的AV女優,現年81歲的小笠原祐子去年才出道,目前已有5部作品。

沒工作貸款根據日本媒體《Diamond Online》報導,小笠原祐子57歲時丈夫過世,因此成為寡婦,在此之前她性經驗的對象就只有亡夫一人;當時業界對她強力勸說,讓小笠原祐子開始對AV產業產生好奇和興趣。哪間銀行信貸利率低去年她在參觀片廠的拍攝環境後決定出道,目前已經有5部作品。

拍攝AV之後,小笠原祐子表示,「這該怎麼說呢,好像稍微了解女優的感覺了,現場就像在不同世界自己也是其他人的感覺,沒想到還有這樣的世界,這把年紀還可以有這樣的經驗」。上個月她還接受法國電視台訪問,被問到「打算做到何時?」小笠原祐子說:「大概是還有精神能開車的時候吧。」

▲阿嬤級AV女優帝塚真織宣布引退(圖/翻攝自DMM)

其實日本這類高齡的AV女優,除了小笠原祐子之外,還有剛引退的帝塚真織。現年已80歲的帝塚真織,曾經是位歌劇演員,在當時日本色情蓬勃發展時出道,那年的她已屆71歲高齡,她在接受採訪時曾說,因為找不到可以滿足她的男人,才決定下海拍A片。

而宣布退休後,她也接受了一家日媒的專訪,談到拍A片的心境時,她表示「只要燈一亮,我就會盡力做到最好」,不過她也不諱言,雖對拍A片一事不後悔,但青年創業及啟動金貸款要點持分貸款當男優不對她的胃口,拍攝就會變成一件辛苦的事。

至於男優部份,最著名的則是現年82歲的德田重男。他直到59歲時才開始拍A片,而且拍了350部之多,合作的女優人數也不少,年齡層更是十分廣泛。他在受訪時曾提到「要做到死為止!」

▼現年82歲的德田重男是日本最老的A片男主角。(圖/翻自《洛杉磯時報》)



















▲民眾透過房仲買賣房子,買賣成立後,房仲會向買賣雙方收取服務費。(圖/業者提供)

財經中心/綜合報導

民眾透過房仲買賣房子,買賣成立後,房仲會向買賣雙方收取服務費,依內政部規定,以不超過成交價的6%為原則。日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎?」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎?「賣厝阿明」用圖來告訴你,買賣雙方需要房仲的8個理由。

根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂,不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6%,一般來說會根據成交價向賣方收4%、買方收2%的服務報酬

日前有網友就在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎?」引起網友熱烈討論,不少人也開始質疑,買賣房子真的需要透過仲介嗎?「賣厝阿明」粉絲團以可愛的圖文來告訴你,買賣雙方需要房仲的8個理由。

買方

1.沒有不動產說明書

▲不動產說明書,可謂房屋的身分證,完整記錄房屋產權調查結果,內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況瑕疵等房屋資訊,幫買方明確掌握房屋內外狀況信用卡信用貸款,免除售屋糾紛產生。(圖/賣厝阿明提供,下同)

2.屋況和嫌惡設施有可能被隱藏

▲嫌惡設施基本上可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館、墳墓等。

3.搞不清楚各大貸款方案的差別

4.付款沒保障

▲各家房仲現在均和各建築經理公司合作,成立成屋履約保證制度。成屋履約保證制度,是由建經公司開設履保專戶,以第3人的身分,替買賣雙方權益把關,在買方價金付清前,所有金錢和權狀,由專業、公正的第3方負責保管,並負起承擔責任。

賣方

1.找不到買方

2.一切都要自己來

民間利息算法3.被放鴿子也是常態

4.買方隨意亂砍價







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