台北市政府今(14)日舉行「居住正義論壇Ⅱ」,台北市長柯文哲上任時喊出的公共住宅政策,從「4年2萬戶」下修到1萬8千戶「開工」,遭外界質疑政策跳票,對此,柯文哲今天表示,1萬8千戶可以在4年內開工,蓋的時間也差不多要4年,強調這是「政策調整」。

民間借貸利息柯文哲選前提出「4年2萬戶」公宅完工的政策目標,但選後卻逐步修改,從「4年2萬戶」修正為合法民間貸款「4年2萬戶開工」,日前又下修成「4年1萬8千戶開工」,遭外界質疑政策跳票。

柯文哲今天出席「居住正義論壇Ⅱ」,提到在他4年任內,有將近2萬戶的公宅預計開工,但另一方面,台北市卻有3萬7千戶的空屋,這也代表整個相關政策必須重新調整。

他說,雖然有調整,4年2萬戶的公宅政策還是要繼續進行,因為政府手中還是要有一定數量的房屋,不論是作為中繼住宅、帶動台灣智慧城市產業、引進新型態社區,又或是新的城市美學,這都必須靠著政府手中持有一定數量的公共住宅來執行。

至於北市公宅戶數是否會再調整?柯文哲會後聯訪時表示,目前北市公宅的計畫,大致上就如日前他在主持明倫公宅開工典禮所說的,精確來說應該是1萬8千戶可以在4年內開工,蓋的時間也差不多要4年,由於台北市境內超過一年以上閒置的空屋數字達到3萬7千戶,因此,如何讓這些空屋釋出到租屋市場中,也是在推動整個居住正義政策的一部分。

他說,整個大的居住正義政策計畫,會針對實際情形去調整空屋數量、公宅數量等細部內容,他否認這為政策跳票,認為這是「政策調整」。

柯文哲也提到,台北市一定要推動都市更新,並以去年台南市維冠震災事件為例,北市需要都更的理由,不僅是因為市容的美觀考量,還有居住的舒適,更重要的是居住的安全。

此外,有關台灣自來水公司希望買水可以降價,認為台北自來水事業處水價太高,直指北市府趁火打劫,但經濟部認為不需介入協調,柯文者回應,在市場交易上,當然是買方希望價格越低越好,賣方盼價格越高越好,若有爭議的話就需要一個仲裁機制,經濟部應該建立一個仲裁機制,這並非趁火打劫,而是有一定的成本,原水跟處理過的水本來就會有不同的價格。











民間借款利息

▲菲律賓總統杜特蒂14、15日赴北京參加「一帶一路」國際合作高峰論壇。(圖/路透社)

國際中心/台北報導

菲律駐華大使羅馬納(Santa Romana)近日表示,菲律賓將在15日開始的一周內與中國進行南海問題雙邊對話,這是杜特蒂上台以來中菲首次進行海上主權爭議的雙邊磋商。此次磋商為副外長級別,出席者包括羅馬納本人和中國駐菲律賓大使趙鑒華。

羅馬納透露,菲方與中國本周將就南海主權爭議展開雙邊會談。此後,兩國每年都會舉行兩次會談,就南海問題交換意見。

羅馬納週六晚對傳媒表示,菲律賓與中國保持經濟和外交關係的同時,菲方會把主權爭議個別處理,所以中菲本周將在中國一個城市首次討論這個敏感問題,

羅馬納13日在接受媒體採訪時表示,首次磋商為期半天,而這踏出是解決問題的第一步,主要目標是為進一步的磋商建立後續平台,今後每年將舉行兩次磋商。

羅馬納還提及菲律賓將主權糾紛與經濟合作拆開對待的做法,「把主權糾紛放到首位,結果導致雙邊關係凍結,因為主權問題不可能立客解決。杜特蒂政府的基本方法是把主權問題和經貿合作分開處理,在沒有糾紛的領域先展開經貿和文化交流。」

與此同時,杜特蒂赴北京參加「一帶一路國際合作高峰論壇」時途經香港也說,「有一件事很清楚,誠信的中國希望幫助我們。他們不要求任何回報,也沒有任何條件。」在杜特帝當選之前,中菲關係不佳,中國對菲律賓香蕉與鳳梨實施進口禁令,嚴重影響棉蘭老島等經濟發展。杜特帝在去年訪華後,終於讓中國重新開放市場,「我改變策略,獨立談判達成協議。」





1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 民間借款利率有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有民間貸款利息能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。


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洪嘉昇

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