工商時報【彭禎伶╱台北報導】

壽險資金挺都更,金管會22日公布,壽險業已參與二項公辦都更案,一是富邦人壽擔任都更實施者的北投新民段都更案,另一是國泰人壽與三商美邦人壽成立特殊目的公司,進行的台鐵南港調車場都更案,目前二大案都在申請都更程序中,尚未動工。

政府挺都市更新,也請金融業者配合,金管會除了協調內政部修法,將銀行對都更的授信排除在銀行法72-2條的限額,同時銀行自有行舍參與都更後,新大樓自用比率也可從5成降為2成;另外就是鼓勵私募都更投信基金募集,也鼓勵壽險資金參與都更建設。

保險局表示,壽險業者不能擔任都更實施者,即不可以擔任都更申請人,但若符合一定條件的公辦都更,經向保險局申請專案運用或公共建設,即可出任公辦都更的實施者。

目前已經有二申請核准的保險業參與公辦都更案,第一案是富邦人壽在2014年6月申請的北投新民段地上權都更案,由富邦人壽標下地上權後,出任都更實施者,未來興建溫泉飯店,並與專業經營團隊合作,目前正在申請都更程序中,富邦人壽也是第一家出任公辦都更實施者的壽險公司。

第二案是國泰人壽與三商美邦人壽聯手標下台鐵南港調車場都更案,兩家公司與華泰王子合作成立二家特殊目的公司,由新公司擔任公辦都更實施者,開發金額上看新台幣300億元,由特殊目的公司進行開發,還可融資等方式,有助降低開發成本,目前也正在進行都更申請程序。

保險局表示,這二案的投資金額是算進保險業專案運用的限額,不是不動產投資,但因為二大公司資本規模都極大,無論10%或30%,都還有很大額度。













▲29國元首齊聚北京雁棲湖。(圖/翻攝自《中評社》)

國際中心/綜合報導

「一帶一路」國際合作高峰論壇的圓桌峰會,將在雁棲湖國際會議中心舉行,現場大器鋪設百米紅毯,迎接29國元首進入會議廳,各國領袖在雁栖湖畔合影,也成為見證歷史的時刻。

根據《中評社》報導,習近平14日在高峰論壇歡迎宴會上致詞時宣布,5月15日在雁棲湖畔舉行圓桌峰會,共同規劃「一帶一路」建設合作大計。習近平還會在北京雁棲湖國際會議中心舉行迎賓儀式,歡迎出席「一帶一路」國際合作高峰論壇的外方代表團團長。

圓桌峰會分為兩個階段,分別在15日上午和下午舉行。習近平將主持圓桌峰會第一階段會議並致詞。據悉,議題涉及加強政策和發展戰略對接,深化夥伴關係,以及推進互聯互通務實合作,實現聯動發展,隨後來自29國政府首腦和代表,以及國際組織高層將在這裡就參與和建造「一帶一路」進行深入探討,並達成共識並發出聲明。

據中國之聲《新聞縱橫》報導,雁棲湖國際會議中心以中國傳統「九宮格」圖案為依託,立面造型以「鴻雁展翼,漢唐飛揚」為理念,代表著各方文化友好交流,同時契合著雁棲湖地名。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向基隆小額借錢法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

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4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

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09. 照會流程

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11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還宜蘭小額借貸債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才花蓮小額借貸是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。


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